તમારા રહેવાસીઓ ઇલેક્ટ્રિક વાહનો ખરીદી રહ્યા છે. એક ભાડૂઆતની એક જ વિનંતીથી શરૂ થયેલી વાત હવે બોર્ડ મીટિંગ્સમાં વારંવાર ચર્ચાનો વિષય બની ગઈ છે.
દબાણ ચાલુ છે.
બ્લૂમબર્ગએનઇએફ અનુસાર, ઘણા વિકસિત બજારોમાં નવી કારના વેચાણમાં ઇલેક્ટ્રિક વાહનોનો હિસ્સો હવે 25% થી વધુ છે. આ કોઈ ક્ષણિક વલણ નથી; તે પરિવહનમાં એક મૂળભૂત પરિવર્તન છે. પ્રોપર્ટી મેનેજરો અને HOA બોર્ડ માટે, પ્રશ્ન હવેifતમે EV ચાર્જર ઇન્સ્ટોલ કરશો, પણકેવી રીતેતમે નાણાકીય અને રાજકીય માથાનો દુખાવો કર્યા વિના તે કરી શકશો.
આ કોઈ બીજી ટેકનિકલ માર્ગદર્શિકા નથી જે શબ્દભંડોળથી ભરેલી છે. આ એક વ્યૂહાત્મક માર્ગદર્શિકા છે. અમે તમને વાજબી, સ્કેલેબલ અને ભવિષ્ય-પ્રૂફ તકનીકનો ઉપયોગ કરવા માટે જરૂરી મહત્વપૂર્ણ નિર્ણયો લઈશું.મલ્ટી-ફેમિલી રેસિડેન્શિયલ ઇવી ચાર્જિંગ સોલ્યુશન્સ.
પૈસાનો પ્રશ્ન પહેલો: તમારા નાણાકીય અને માલિકી મોડેલની પસંદગી
એક જ ચાર્જર પર નજર નાખતા પહેલા, તમારે નાણાકીય મોડેલ નક્કી કરવું જોઈએ. આ સૌથી મહત્વપૂર્ણ નિર્ણય છે અને સમુદાયોમાં સૌથી વધુ ઘર્ષણનું કારણ બને છે. કોણ શું ચૂકવે છે? અહીં ત્રણ પ્રાથમિક મોડેલ છે.
મોડેલ A: બિલ્ડિંગ-ફંડેડ સુવિધા
આ સપાટી પરનું સૌથી સરળ મોડેલ છે. HOA અથવા ઇમારતની માલિકી સમગ્ર સિસ્ટમ માટે અગાઉથી ચૂકવણી કરે છે અને ચાલુ વીજળી ખર્ચને આવરી લે છે.
તે કેવી રીતે કામ કરે છે:આ ઇમારત EV ચાર્જિંગને જીમ અથવા પૂલની જેમ વર્તે છે - બધા રહેવાસીઓ માટે મફત અથવા ઓછી કિંમતની સુવિધા.
ગુણ:
મિલકતની કિંમતમાં વધારો કરે છે અને પ્રીમિયમ ભાડૂતોને આકર્ષે છે.
રહેવાસીઓ માટે વાપરવા માટે ખૂબ જ સરળ.
વિપક્ષ:
ઊંચો પ્રારંભિક ખર્ચ સમગ્ર સમુદાય પર પડે છે.
બિન-EV માલિકોને તે અન્યાયી લાગી શકે છે.
યોગ્ય નિયમો વિના વધુ પડતો ઉપયોગ અથવા દુરુપયોગ થઈ શકે છે.
મોડેલ B: વપરાશકર્તા-ચુકવણી પ્રણાલી (વ્યક્તિગત બિલિંગ)
આ સૌથી ન્યાયી અને સૌથી વધુ સ્કેલેબલ મોડેલ છે. દરેક રહેવાસી તેઓ જેટલી વીજળી વાપરે છે તેના માટે ચોક્કસ રકમ ચૂકવે છે.
તે કેવી રીતે કામ કરે છે:તમે ઇન્સ્ટોલ કરોસ્માર્ટ ચાર્જર્સસોફ્ટવેર પ્લેટફોર્મ સાથે જોડાયેલ છે. રહેવાસીઓ સત્ર શરૂ કરવા માટે એપ્લિકેશન અથવા RFID કાર્ડનો ઉપયોગ કરે છે, અને સિસ્ટમ સંભાળે છેભાડૂઆતો માટે બિલિંગ ચાર્જિંગ ઇવીઆપમેળે.
ગુણ:
સૌથી ન્યાયી સિસ્ટમ - વપરાશકર્તાઓ જે વાપરે છે તેના માટે ચૂકવણી કરે છે.
વીજળી અને વહીવટી ખર્ચ વસૂલ કરે છે.
વધુને વધુ રહેવાસીઓ EV ખરીદતા હોવાથી તે ખૂબ જ સ્કેલેબલ છે.
વિપક્ષ:
નેટવર્કવાળા ચાર્જર્સ અને સોફ્ટવેરમાં મોટા પ્રારંભિક રોકાણની જરૂર પડે છે.
એક નાનો ચાલુ સોફ્ટવેર ફી છે.
મોડેલ સી: હાઇબ્રિડ / રેવન્યુ-શેર મોડેલ
આ મોડેલમાં, તૃતીય-પક્ષ ચાર્જિંગ કંપની મિલકત માટે ઓછા અથવા તો કોઈ પણ પ્રારંભિક ખર્ચે ચાર્જર્સ ઇન્સ્ટોલ અને સંચાલિત કરે છે.
તે કેવી રીતે કામ કરે છે:ચાર્જિંગ કંપની નાણાકીય જોખમ લે છે. ત્યારબાદ તેઓ ચાર્જિંગ આવકનો એક ટકા બિલ્ડિંગ સાથે શેર કરે છે.
ગુણ:
મિલકત માટે ન્યૂનતમ થી શૂન્ય પ્રારંભિક ખર્ચ.
સંપૂર્ણપણે હાથથી સંચાલન.
વિપક્ષ:
તમે કિંમત અને ઍક્સેસ પરનું નિયંત્રણ છોડી દો છો.
તમારા રોકાણ પર લાંબા ગાળાનું વળતર ઘણું ઓછું છે.
કદાચ રહેવાસીઓની સાચી સુવિધા ન પણ લાગે.
મલ્ટિ-ફેમિલી ઇવી ચાર્જિંગ માટે ત્રણ નાણાકીય મોડેલ્સ
| લક્ષણ | મોડેલ A: બિલ્ડિંગ-ફંડેડ સુવિધા | મોડેલ B: યુઝર-પે સિસ્ટમ | મોડેલ સી: હાઇબ્રિડ/રેવન્યુ-શેર |
|---|---|---|---|
| તે કેવી રીતે કામ કરે છે | બિલ્ડિંગ/HOA બધું ચૂકવે છે. રહેવાસીઓ મફત અથવા નાની ફ્લેટ ફી વસૂલ કરે છે. | રહેવાસીઓ તેમના ચોક્કસ વીજળી વપરાશ માટે એપ્લિકેશન અથવા RFID કાર્ડ દ્વારા ચૂકવણી કરે છે. આ સિસ્ટમ ઓટોમેટેડ બિલિંગનું સંચાલન કરે છે. | તૃતીય-પક્ષ કંપની ચાર્જર્સ ઇન્સ્ટોલ કરે છે અને તેનું સંચાલન કરે છે, પછી આવક મિલકત સાથે વહેંચે છે. |
| અગાઉથી ખર્ચ | ઉચ્ચ(મિલકત/HOA માટે) | ઉચ્ચ(મિલકત/HOA માટે, નેટવર્કવાળા સ્માર્ટ ચાર્જર્સની જરૂર છે) | નીચાથી શૂન્ય(મિલકત/HOA માટે) |
| ચાલુ ખર્ચ | સામાન્ય બજેટમાંથી મિલકત/HOA દ્વારા ચૂકવવામાં આવે છે. | વપરાશકર્તાઓ દ્વારા સીધા ચૂકવણી. સિસ્ટમ વીજળી અને સોફ્ટવેર ખર્ચ વસૂલ કરે છે. | તૃતીય-પક્ષ ઓપરેટર દ્વારા આવક વસૂલવાથી આવરી લેવામાં આવે છે. |
| ન્યાયીપણું | નીચું. બિન-ઇવી માલિકોને લાગશે કે તેઓ સુવિધા પર સબસિડી આપી રહ્યા છે. | સૌથી વધુ. વપરાશકર્તાઓ ફક્ત તે જ વસ્તુ માટે ચૂકવણી કરે છે જે તેઓ વાપરે છે, જે સૌથી વાજબી મોડેલ છે. | મધ્યમ. મિલકતના બજેટ પ્રમાણે, પરંતુ રહેવાસીઓ ઊંચા ચાર્જિંગ દર ચૂકવી શકે છે. |
| માટે શ્રેષ્ઠ... | ભાડૂતોને આકર્ષવા માટે પ્રીમિયમ, મુશ્કેલી-મુક્ત સુવિધા ઇચ્છતી વૈભવી મિલકતો. | મોટાભાગની મિલકતો, ખાસ કરીને જે નાણાકીય રીતે ટકાઉ અને સ્કેલેબલ લાંબા ગાળાના ઉકેલ ઇચ્છે છે. | મર્યાદિત બજેટ ધરાવતી મિલકતો જે ઓછામાં ઓછા નાણાકીય જોખમ સાથે ચાર્જિંગ ઓફર કરવા માંગે છે. |
| મુખ્ય વિચારણા | મજબૂત સમુદાય ભાગીદારી અને સ્વસ્થ બજેટની જરૂર છે. | નેટવર્ક્ડ સોફ્ટવેર પ્લેટફોર્મમાં રોકાણની જરૂર છે, પરંતુ તે શ્રેષ્ઠ લાંબા ગાળાનું વળતર અને વાજબીતા પ્રદાન કરે છે. | તમે કિંમત, સેવાની ગુણવત્તા અને વપરાશકર્તા અનુભવ પરનું નિયંત્રણ છોડી દો છો. |
લોકોની સમસ્યા: તમારી નિવાસી સંચાર અને નીતિ માર્ગદર્શિકા
એક સફળ EV ચાર્જિંગ પ્રોગ્રામ 50% ટેકનોલોજી અને 50% લોકોનો હોય છે. તમારા સમુદાય પાસેથી ખરીદી મેળવવી જરૂરી છે.
પગલું ૧: માંગનો સર્વે કરો અને તમારો કેસ બનાવો
અનુમાન ન કરો. જાણકાર નિર્ણય લેવા માટે ડેટા એકત્રિત કરો.
ક્રિયા:બધા રહેવાસીઓને એક સરળ, 3-પ્રશ્નોનો સર્વે મોકલો:
૧. શું તમારી પાસે હાલમાં EV છે કે ભાડે છે?
2. શું તમે આગામી 2 વર્ષમાં EV લેવાનું વિચારી રહ્યા છો?
૩. શું તમે આ સુવિધા મેળવવા માટે ચાર્જિંગ સેશન માટે પૈસા ચૂકવવા તૈયાર છો?
પરિણામ:આ ડેટા તમને HOA બોર્ડને તમારા મકાનની અંદરની વાસ્તવિક, માત્રાત્મક માંગ બતાવવા માટે એક શક્તિશાળી સાધન આપે છે.
પગલું 2: વાજબી ઉપયોગ નીતિ બનાવો
અંધાધૂંધી અટકાવવા માટે, તમારે પહેલા દિવસથી જ સ્પષ્ટ નિયમોની જરૂર છે. તમારાhoa ev ચાર્જિંગ નીતિતમારું સૌથી મહત્વપૂર્ણ બિન-તકનીકી સાધન છે.
૧.એડ્રેસ ચાર્જર હોગિંગ:નિષ્ક્રિય ફી લાગુ કરો. જો કાર સંપૂર્ણપણે ચાર્જ થઈ ગઈ હોય પણ પ્લગ ઇન હોય, તો સિસ્ટમ આપમેળે પ્રતિ કલાક ફી વસૂલ કરે છે. આ ડ્રાઇવરોને તેમની કાર ખસેડવા માટે પ્રોત્સાહિત કરે છે.
2. સમય મર્યાદા નક્કી કરો:પીક અવર્સ દરમિયાન, દરેકને તક મળે તેની ખાતરી કરવા માટે તમે 4-કલાકની ચાર્જિંગ મર્યાદા સેટ કરી શકો છો.
૩.શિષ્ટાચાર સ્થાપિત કરો:કોર્ડ મેનેજમેન્ટ અને રિપોર્ટિંગ સમસ્યાઓ વિશે સરળ નિયમો પોસ્ટ કરો.
પગલું ૩: સ્પષ્ટ અને સક્રિય રીતે વાતચીત કરો
ફક્ત EV ડ્રાઇવરોને જ નહીં, પરંતુ તમામ રહેવાસીઓને નવા કાર્યક્રમની જાહેરાત કરો.
૧. "શા માટે" સમજાવો:તેને મિલકત મૂલ્ય વૃદ્ધિ અને આધુનિકીકરણ પ્રોજેક્ટ તરીકે ફ્રેમ કરો.
2. "કેવી રીતે" સમજાવો:સ્પષ્ટપણે જણાવો કે કયું નાણાકીય મોડેલ પસંદ કરવામાં આવ્યું હતું અને તે સમુદાય માટે શા માટે સૌથી ન્યાયી વિકલ્પ છે.
૩. સૂચનાઓ આપો:એપ્લિકેશન કેવી રીતે ડાઉનલોડ કરવી, એકાઉન્ટ કેવી રીતે બનાવવું અને ચાર્જિંગ સત્ર કેવી રીતે શરૂ કરવું તે અંગે સરળ, સ્ટેપ-બાય-સ્ટેપ સૂચનાઓ આપો.
તબક્કાવાર રોલઆઉટ: જમાવટ માટે તબક્કાવાર અભિગમ
તમારે કાલે 50 ચાર્જર ઇન્સ્ટોલ કરવાની જરૂર નથી. એક સ્માર્ટ, તબક્કાવાર અભિગમ તમારા બજેટ માટે વધુ સુરક્ષિત છે અને તમને માંગ સાથે સ્કેલ કરવાની મંજૂરી આપે છે.
ટાયર 1: "EV-રેડી" (બજેટ પર ભવિષ્યનો પુરાવો)
કોઈપણ ઇમારત માટે, ખાસ કરીને નવીનીકરણ દરમિયાન, આ સૌથી સ્માર્ટ પહેલું પગલું છે.
ક્રિયા:પેનલથી પાર્કિંગ સ્થળો સુધી ઇલેક્ટ્રિકલ નળી અને વાયરિંગ ઇન્સ્ટોલ કરો, પરંતુ વાસ્તવિક ચાર્જર હજુ સુધી ઇન્સ્ટોલ કરશો નહીં.
લાભ:યુએસ ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ એનર્જી જણાવે છે કે બાંધકામ અથવા નવીનીકરણ દરમિયાન પાર્કિંગ સ્થળને "EV-રેડી" બનાવવું એ૬૦-૮૦% સસ્તુંપછીથી તેને રિટ્રોફિટ કરવા કરતાં.
ટાયર 2: "પાયલોટ પ્રોગ્રામ" (પરીક્ષણ અને શીખો)
નાની અને સ્માર્ટ શરૂઆત કરો.
ક્રિયા:2-4 નેટવર્ક ઇન્સ્ટોલ કરો,સ્માર્ટ ચાર્જર્સઅનુકૂળ, વહેંચાયેલ સ્થાન પર.
લાભ:આ તમને મોટું રોકાણ કરતા પહેલા વપરાશકર્તાઓના નાના જૂથ સાથે તમારા સોફ્ટવેર, બિલિંગ સિસ્ટમ અને રેસિડેન્ટ પોલિસીનું પરીક્ષણ કરવાની મંજૂરી આપે છે. તમે ઉપયોગ પેટર્ન પર વાસ્તવિક દુનિયાનો ડેટા એકત્રિત કરો છો.
ટાયર 3: "પૂર્ણ, વ્યવસ્થાપિત જમાવટ"
જેમ જેમ માંગ વધે છે, તેમ તેમ તમે વિશ્વાસપૂર્વક સિસ્ટમનો વિસ્તાર કરી શકો છો.
ક્રિયા:વધુ ચાર્જર ઇન્સ્ટોલ કરો અને સક્રિય કરોભાર સંતુલન.
લાભ: લોડ બેલેન્સિંગતમારા મકાનની વીજળી માટે સ્માર્ટ ટ્રાફિક કોપની જેમ કાર્ય કરે છે. તે બધા સક્રિય ચાર્જર્સમાં ગતિશીલ રીતે પાવરનું વિતરણ કરે છે, જેનાથી તમે મોંઘા ઇલેક્ટ્રિકલ પેનલ અપગ્રેડ વિના વધુ ચાર્જર્સ ઇન્સ્ટોલ કરી શકો છો. તે ખાતરી કરે છે કે તમે ક્યારેય તમારા મકાનની વીજળી ક્ષમતા કરતાં વધુ ન જાઓ.
તમારા સમુદાય માટે સ્માર્ટ, વ્યૂહાત્મક પસંદગી કરવી
સફળતાપૂર્વક ડિપ્લોય કરી રહ્યું છેએપાર્ટમેન્ટ માટે ઇવી ચાર્જિંગતે ફક્ત ટેકનોલોજી કરતાં વધુ છે. તે વ્યૂહરચના વિશે છે.
યોગ્ય ક્રમમાં યોગ્ય નિર્ણયો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરીને, તમે એક જટિલ પડકારને એક મૂલ્યવાન સંપત્તિમાં પરિવર્તિત કરી શકો છો જે તમારી મિલકતને વધારે છે અને આવનારા વર્ષો સુધી તમારા રહેવાસીઓની સેવા કરે છે.
1. પહેલા તમારું નાણાકીય મોડેલ પસંદ કરો:બીજું કંઈ કરતા પહેલા નક્કી કરો કે પૈસા કેવી રીતે કામ કરશે.
2. લોકોની સમસ્યાનું નિરાકરણ:સક્રિય વાતચીત અને ન્યાયી નીતિ એ સુમેળની ચાવી છે.
3. તબક્કાવાર જમાવટ:તમારા બજેટનું સંચાલન કરવા અને બુદ્ધિપૂર્વક સ્કેલ કરવા માટે તબક્કાવાર રોલઆઉટનો ઉપયોગ કરો.
શું તમે તમારી મિલકતની EV ચાર્જિંગ વ્યૂહરચના બનાવવા માટે તૈયાર છો? એક સુનિયોજિત ઉકેલ તમારી મિલકતની કિંમતમાં વધારો કરશે અને તમને આધુનિક રહેણાંક બજારમાં અગ્રણી બનાવશે.
અધિકૃત સ્ત્રોતો
૧.બ્લૂમબર્ગએનઇએફ (બીએનઇએફ) - ઇલેક્ટ્રિક વાહન આઉટલુક:EV બજાર વૃદ્ધિ પર વૈશ્વિક અને પ્રાદેશિક ડેટા માટે.
લિંક: https://about.bnef.com/electric-vehicle-outlook/
2.યુએસ ડિપાર્ટમેન્ટ ઓફ એનર્જી - વૈકલ્પિક ઇંધણ ડેટા સેન્ટર (AFDC):EV-રેડી બિલ્ડીંગ કોડ્સ અને પ્રોત્સાહનો વિશે માહિતી માટે.
લિંક: https://afdc.energy.gov/fuels/electricity_infrastructure.html
૩. રાષ્ટ્રીય નવીનીકરણીય ઉર્જા પ્રયોગશાળા (NREL) - રહેણાંક અને વાણિજ્યિક ઇમારતો માટે EV ચાર્જિંગ:ટેકનિકલ રિપોર્ટ્સ અને શ્રેષ્ઠ પ્રથાઓ માટે.
લિંક: https://www.nrel.gov/transportation/electric-vehicles.html
4.ચાર્જપોઇન્ટ - એપાર્ટમેન્ટ્સ અને કોન્ડો માટે EV ચાર્જિંગ માટેની માર્ગદર્શિકા:બહુ-પરિવાર મિલકતો માટે અગ્રણી સપ્લાયરના સંસાધનોનું ઉદાહરણ.
લિંક: https://www.chargepoint.com/solutions/apartments
પોસ્ટ સમય: જૂન-૦૯-૨૦૨૫